Att bo som inneboende är ett vanligt sätt att lösa boendet medan man står i bostadskö, och att ha en inneboende kan vara ett sätt för den som har ett rum över att dela på kostnaderna. Men det är en boendeform med andra regler än ett vanligt hyreskontrakt. Här är vad som gäller, och hur ni gör för att båda ska känna sig trygga.
Som inneboende hyr du ett rum i en lägenhet eller ett hus och delar kök, badrum och andra gemensamma ytor med den som hyr ut, och ibland med andra inneboende. Det skiljer sig från att hyra i andra hand, där du får hela bostaden för dig själv.
Nej, inte så länge den som hyr ut själv bor kvar i lägenheten. Hyresgästföreningen skriver att det inte krävs tillstånd från hyresvärden för att ta emot en inneboende i det läget. Flyttar den som har förstahandskontraktet ut och lämnar hela lägenheten till någon annan är det i stället en andrahandsuthyrning, och då gäller andra regler.
I en bostadsrätt kan föreningens stadgar ha regler om uthyrning. Kontrollera dem, eller fråga styrelsen, innan du tar emot någon.
Som inneboende har du alltid rätt att få ett skriftligt kontrakt om du ber om det. Gör det. Ett skriftligt kontrakt minskar risken för missförstånd och gör det lättare för båda om det uppstår en tvist. Det här är bra att ha med:
En inneboende har inget besittningsskydd. Det betyder att den som hyr ut kan säga upp avtalet utan att behöva ge den inneboende rätt att bo kvar, så länge uppsägningstiden följs. För den inneboende är det viktigt att veta, och att ha en plan för var man tar vägen om uthyrningen tar slut.
Den som bor som inneboende behöver en egen hemförsäkring. Den inneboende omfattas normalt inte av uthyrarens försäkring. Teckna en från första dagen.
För den som hyr ut finns en annan sak att känna till. Trygg-Hansa skriver att hemförsäkringen inte ersätter stöld som görs av någon som har nyckel till bostaden. En inneboende har nyckel, och det kan alltså påverka vad försäkringen täcker om något försvinner. Läs ditt eget försäkringsbolags villkor och fundera på hur ni förvarar värdesaker.
Att dela bostad med någon man inte känner sedan tidigare kräver lite ömsesidigt förtroende. Några saker som brukar göra det lättare:
När uthyrningen tar slut ska alla nycklar lämnas tillbaka. Får du inte tillbaka alla, eller misstänker att någon har gjort en kopia, kan det vara dags att byta lås. Folksam skriver att man bör byta lås direkt om man misstänker att någon obehörig fått tag på en nyckel. I en hyresrätt är det hyresvärden du ska prata med om låsbyte.
Skriv kontrakt, se till att båda har hemförsäkring och håll ordning på nycklarna. Den inneboende har inget besittningsskydd, och den som hyr ut behöver inget tillstånd så länge hen själv bor kvar.
Källor: Hyresgästföreningen – Hyra rum i lägenhet som inneboende · Hyresgästföreningen – Hyra ut till inneboende · Konsumenternas – Hemförsäkringar · Trygg-Hansa – Inbrott (hemförsäkring) · Folksam – Inbrott (hemförsäkring) (2026-10-12)
Om Flytta till Värmdö: praktisk information, uppdaterad löpande. Källor finns under varje artikel. Om sidan · Redaktionen