Den som vill hyra en lägenhet i Värmdö gör i stort sett samma resa som i resten av Stockholms län: man ställer sig i kö, samlar ködagar och söker lediga lägenheter när de dyker upp. Skillnaden är att utbudet är mindre än i innerstaden och att en stor del av bostäderna i kommunen är villor, radhus och bostadsrätter. Här går vi igenom hur kön fungerar, vilka värdar som finns och vad du kan göra medan du väntar.
Kommunens eget bostadsbolag, VärmdöBostäder, förmedlar sina lägenheter via Bostadsförmedlingen i Stockholm. Det är alltså där du behöver vara registrerad om du vill ha en chans på en kommunal hyresrätt i Gustavsberg eller på andra håll i Värmdö.
För att registrera dig behöver du ha fyllt 18 år och ha ett svenskt personnummer eller samordningsnummer. Att stå i kön kostar 200 kronor om året. Din kötid räknas från den dag du registrerar dig, så det lönar sig att göra det tidigt, även om du inte tänker flytta på flera år. Ett vanligt råd är att ställa barnen i kö när de fyller 18.
Håll också kontot aktivt. Läs Bostadsförmedlingens regler om vad som händer med kötiden om årsavgiften inte betalas, så att du inte riskerar dina ködagar av misstag.
Bostadsförmedlingen redovisar att den genomsnittliga kötiden 2025 för vanliga hyresrätter, i och utanför Stockholms län, låg på 9 år. Det är ett snitt för hela förmedlingen, inte en siffra för Värmdö. Kötiden varierar mycket mellan olika lägenheter: storlek, hyresnivå, läge och om huset är nyproducerat spelar stor roll. Titta i Bostadsförmedlingens statistik för att se vilka kötider som gällt för lägenheter i just de områden du är intresserad av.
VärmdöBostäder äger och förvaltar drygt 2 200 lägenheter i Gustavsberg, Hemmesta, Stavsnäs och Djurö samt på Ingarö. Bolaget bygger också nytt. I Lugnet i Gustavsberg byggs 46 hyresrätter i två hus med fyra våningar, och enligt bolaget planeras inflyttningen till våren 2028. Sådana planer kan skjutas fram, så se det som en riktning snarare än ett löfte.
Hyresrätter i Gustavsberg har en lång historia. När Kooperativa Förbundet köpte porslinsfabriken 1937 rustades de gamla bostäderna upp och nya byggdes som hyresbostäder. Senare, från 1950-talet och framåt, byggdes egnahem och områden med bostadsrätter, och på senare år har hamnområdet fått nya hus, mest bostadsrätter i lägenheter och radhus.
Kön är lång för de flesta, så det är vanligt att lösa boendet på andra sätt under tiden:
Får du en visning, gå dit och ställ frågor: hur sophämtningen fungerar, var tvättstugan ligger, hur parkeringen ordnas och hur många nycklar som ingår. Kontrollera vid inflyttningen att du får lika många nycklar som står i kontraktet och att du kvitterar dem. Om huset har ett nyckelsystem är det hyresvärden som beställer kopior, inte du. Fråga hyresvärden direkt vad som gäller för lås och nycklar i just ditt hus.
Glöm inte heller hemförsäkringen. Den ska gälla från första dagen i den nya bostaden, och den byter inte adress av sig själv när du flyttar. Ändra adressen hos ditt försäkringsbolag eller teckna en ny.
Registrera dig hos Bostadsförmedlingen så tidigt du kan, betala avgiften varje år och följ statistiken för de områden du vill bo i. Håll ett öga på nyproduktion, som husen i Lugnet, och jämför kötiderna i statistiken innan du bestämmer vilka lägenheter du söker. Under tiden kan andrahand eller ett rum som inneboende vara en lösning, så länge du har ett skriftligt kontrakt.
Källor: Bostadsförmedlingen i Stockholm – Registrera dig · Bostadsförmedlingen i Stockholm – Köavgift · Bostadsförmedlingen i Stockholm – Hur lång tid tar det? · VärmdöBostäder, pressmeddelande via TT (augusti 2026) · Wikipedia – Gustavsberg · Hyresgästföreningen – Hyra rum i lägenhet som inneboende (2026-10-12)
Om Flytta till Värmdö: praktisk information, uppdaterad löpande. Källor finns under varje artikel. Om sidan · Redaktionen